Короткие определения терминов, которые встречаются в объявлениях, договорах и выписках. Подробности — в статьях по ссылкам ниже.
- ВРИ
- Вид разрешённого использования: что по закону можно делать на участке. Указан в ЕГРН.
- Категория земель
- Правовой режим территории: земли населённых пунктов, сельхозназначения, лесного фонда и др.
- ЕГРН
- Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о правах, границах и обременениях.
- Кадастровый номер
- Уникальный номер объекта недвижимости в ЕГРН вида 50:XX:XXXXXXX:XXX.
- Межевание
- Работы кадастрового инженера по определению границ участка и подготовке межевого плана.
- Межевой план
- Документ с координатами границ, который подаётся в Росреестр для учёта изменений.
- Кадастровая стоимость
- Стоимость, определённая государством для налогообложения. Может отличаться от рыночной.
- ЗОУИТ
- Зоны с особыми условиями использования территорий: охранные зоны сетей, водоохранные, санитарные.
- Сервитут
- Право ограниченного пользования чужим участком, например для прохода или прокладки сетей.
- Обременение
- Ограничение прав собственника: ипотека, арест, аренда, сервитут. Видно в выписке ЕГРН.
- ПЗЗ
- Правила землепользования и застройки поселения: разрешённые виды использования и отступы.
- ГПЗУ
- Градостроительный план земельного участка: где и что можно строить на конкретном участке.
- ИЖС
- Индивидуальное жилищное строительство: дом до 3 этажей, до 20 м, для одной семьи.
- СНТ
- Садоводческое некоммерческое товарищество. Управляет общим имуществом садоводов.
- ЛПХ
- Личное подсобное хозяйство. Бывает приусадебным (можно строить) и полевым (нельзя).
- Техприсоединение
- Процедура подключения к электросетям или газу по договору с сетевой организацией.
- Аккредитив
- Банковский способ расчётов: продавец получает деньги после регистрации перехода права.
- Красные линии
- Границы территорий общего пользования (улиц, проездов). За ними строить нельзя.
- Прирезка
- Увеличение площади участка за счёт соседних государственных земель, обычно через перераспределение.
- Уведомление о строительстве
- Документ, который подают вместо разрешения на строительство для ИЖС и садового дома.
Подробнее: как читать выписку ЕГРН, что такое межевание, охранные зоны на участке.