Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) не отбирают участок у собственника, но ограничивают, что и где на нём можно делать. Иногда из-за них место под дом оказывается в неудобном углу, а иногда строить нельзя вовсе.
Охранные зоны ЛЭП
| Напряжение линии | Расстояние от крайних проводов |
|---|---|
| До 1 кВ | 2 м |
| 1–20 кВ | 10 м (5 м для самонесущих изолированных проводов в населённых пунктах) |
| 35 кВ | 15 м |
| 110 кВ | 20 м |
| 220 кВ | 25 м |
В охранной зоне ЛЭП нельзя размещать дома без согласования с сетевой организацией, сажать высокие деревья под проводами и складировать материалы.
Газопроводы
Вдоль распределительных газопроводов охранная зона обычно 2 метра с каждой стороны. У магистральных газопроводов действуют зоны минимальных расстояний, которые измеряются десятками и сотнями метров. Магистральная труба рядом с посёлком — серьёзный повод для проверки.
Водоохранные зоны
Ширина водоохранной зоны зависит от длины реки: 50 м для рек до 10 км, 100 м — от 10 до 50 км, 200 м — от 50 км и длиннее. Строить дом в водоохранной зоне можно, но с обязательной защитой воды от загрязнения — например, герметичной канализацией. Береговая полоса шириной 20 метров (5 метров для коротких рек и ручьёв) — территория общего пользования, огораживать её нельзя.
Другие зоны
- Приаэродромные территории — ограничения по высоте и назначению построек.
- Санитарно-защитные зоны предприятий, кладбищ, полигонов.
- Зоны санитарной охраны источников водоснабжения.
- Зоны охраны объектов культурного наследия.
Как проверить
Включите слои ЗОУИТ на карте НСПД, прочитайте особые отметки в выписке ЕГРН и посмотрите карты ограничений в правилах землепользования и застройки. Если зона не внесена в реестр, это не значит, что её нет: охранная зона ЛЭП существует по закону независимо от записи.
Из практики
Самая частая неприятная находка — линия 10 кВ вдоль длинной стороны участка. Вместе с отступами по правилам застройки она «съедает» полосу в 10–13 метров, и на узком участке места под дом почти не остаётся. Посчитайте пятно застройки до покупки.
Источники
Земельный кодекс РФ (гл. XIX, ст. 104–107); Постановление Правительства РФ № 160 (охранные зоны электросетей); Постановление Правительства РФ № 878 (охранные зоны газораспределительных сетей); Водный кодекс РФ (ст. 6, 65).