Как купить участок: пошаговая инструкция

Ниже — порядок действий, который мы сами используем при покупке земли. Он не заменяет юриста, но помогает понять, какие вопросы задавать и в какой момент.

1. Сформулируйте требованияПлощадь, бюджет, ВРИ, обязательные коммуникации, максимальное время в дороге. Запишите, от чего вы не готовы отказаться.
2. Соберите короткий списокПять–семь вариантов в двух-трёх направлениях. Больше — трудно сравнивать.
3. Запросите кадастровый номерБез него проверка невозможна. Если продавец не называет номер до просмотра — это повод насторожиться.
4. Проверьте участок по открытым даннымКарта НСПД (бывшая публичная кадастровая карта), выписка из ЕГРН, генплан и правила землепользования и застройки поселения.
5. Съездите на участокПосмотрите подъезд, соседей, уровень воды, столбы и газовые трубы поблизости. Сверьте границы на местности с картой.
6. Проверьте продавцаПаспорт, основание права собственности, согласие супруга, отсутствие банкротства и исполнительных производств.
7. Уточните сетиЕсть ли договор на техприсоединение к электросети, где проходит газ, какие условия подключения.
8. Подпишите договорПростая письменная форма допустима, но если продаётся доля или продавец несовершеннолетний — нужен нотариус.
9. Рассчитайтесь безопасноАккредитив или сервис безопасных расчётов: деньги продавец получит только после регистрации перехода права.
10. Зарегистрируйте правоЧерез МФЦ, электронно или у нотариуса. Для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество госпошлина льготная — её размер установлен ст. 333.33 Налогового кодекса; актуальную сумму покажет МФЦ или Госуслуги.

Документы, которые стоит увидеть до сделки

• Свежая выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (не старше 30 дней)
• Документ-основание: договор, свидетельство о наследстве, акт о предоставлении
• Нотариальное согласие супруга, если участок куплен в браке
• Справка об отсутствии задолженности по взносам — для СНТ и посёлков
• Технические условия или договор на подключение электроэнергии
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — если планируете сложный дом

Сколько денег закладывать сверху

Кроме цены самого участка, почти всегда появляются расходы на госпошлину, межевание (если границы не установлены), техприсоединение к сетям, дорогу, забор и геологию. По нашему опыту, это 15–30% от стоимости земли, и больше, если сетей нет вовсе. Разбор по статьям — на странице «Цены».