Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — главный документ для проверки участка. В ней нет всего, но без неё начинать сделку нельзя.
Где заказать
Выписку может заказать любой человек, не только собственник. Способы: портал Госуслуги, сайт Росреестра, МФЦ. Электронная выписка приходит в формате XML с электронной подписью и открывается на сайте Росреестра; её юридическая сила такая же, как у бумажной.
Для покупателя подходит выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Если нужна история перехода прав — закажите отдельную выписку о переходе прав.
Что смотреть
| Строка | На что обратить внимание |
|---|---|
| Кадастровый номер и адрес | Совпадают ли с объявлением и договором |
| Площадь | Уточнённая или декларированная. Уточнённая — после межевания |
| Категория земель | Для дома — земли населённых пунктов или садовый участок на сельхозземлях |
| Вид разрешённого использования | ИЖС, ЛПХ, садоводство — и соответствует ли он вашим планам |
| Кадастровая стоимость | База для налога. Сильно завышена — можно оспорить |
| Особые отметки | Установлены ли границы; входит ли участок в зоны с особыми условиями |
| Ограничения прав и обременения | Ипотека, арест, аренда, сервитуты |
Где имя собственника
С 1 марта 2023 года ФИО и дата рождения собственника в общедоступной выписке не указываются, если он сам не разрешил их раскрывать. Это нормально и не является признаком проблемы. Поэтому личность продавца сверяйте по паспорту и документу-основанию, а сведения о правообладателе можно получить от самого собственника — он заказывает выписку на себя.
Срок актуальности
Выписка отражает данные на дату её формирования. Перед подписанием договора закажите новую, даже если у продавца есть свежая, — арест мог появиться вчера.
Из практики
Самая пропускаемая строка — особые отметки. В ней мы находили записи о том, что участок частично расположен в охранной зоне газопровода, при чистом разделе обременений. Читайте выписку целиком, а не только первую страницу.
Источники
Федеральный закон № 218-ФЗ (ст. 62, 63); Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022 (изменения о персональных данных); сайт Росреестра rosreestr.gov.ru.