Договор купли-продажи земли: что должно быть в тексте

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно только в отдельных случаях: при продаже доли, имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного. Но и простой договор должен быть составлен так, чтобы защищать покупателя.

Обязательные условия

• Предмет. Кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и ВРИ. Без точного описания предмета договор считается незаключённым.
• Цена. Указывается полная цена. Занижать её «для налоговой» опасно: при расторжении или споре вернуть можно только сумму из договора.
• Постройки. Если на участке есть дом или баня, зарегистрированные в ЕГРН, их продают вместе с землёй.

Условия, которые стоит добавить

• Порядок и срок расчётов: аккредитив, сервис безопасных расчётов или ячейка
• Гарантия продавца об отсутствии споров, арестов и прав третьих лиц
• Сведения о зонах с особыми условиями использования, если они есть
• Сроки передачи участка и подписания передаточного акта
• Обязанность продавца погасить долги по взносам в СНТ или посёлке
• Распределение расходов на регистрацию и межевание

Задаток или аванс

Задаток по Гражданскому кодексу работает как гарантия с обеих сторон: если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остаётся у продавца; если по вине продавца — он возвращает двойную сумму. Аванс просто засчитывается в цену и возвращается при несостоявшейся сделке. Если вы не уверены в участке, безопаснее аванс. Любую предоплату оформляйте письменным соглашением с кадастровым номером.

Безопасные расчёты

При аккредитиве покупатель вносит деньги в банк, а банк перечисляет их продавцу после получения выписки о регистрации перехода права. Это защищает обе стороны и практически исключает сценарий «деньги отдали, а право не перешло».