В объявлениях о продаже земли в Подмосковье чаще всего встречаются три аббревиатуры. На вид участки могут быть одинаковыми, но правовые последствия у них разные — от возможности регистрации до условий ипотеки.
ИЖС
Участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для дома, в котором живёт одна семья. По Градостроительному кодексу это отдельно стоящее здание не выше трёх надземных этажей и не выше 20 метров. Разделить его на квартиры и продавать их нельзя.
- Строительство — по уведомлению, без разрешения.
- Регистрация по месту жительства — да.
- Семейная и другие льготные ипотеки на строительство — доступны при соблюдении условий программ.
- Налог — не более 0,3% кадастровой стоимости.
Садовый участок (СНТ)
После вступления в силу 217-ФЗ в 2019 году на садовом участке можно строить как садовый, так и жилой дом, если это разрешено правилами землепользования и застройки территории. Жилой дом, зарегистрированный в ЕГРН, подходит для прописки.
- Параметры жилого дома — как у ИЖС.
- Дороги, линии электропередачи и ворота обычно являются общим имуществом товарищества.
- Членство в СНТ не обязательно, но платить за пользование общим имуществом придётся.
ЛПХ
Личное подсобное хозяйство бывает двух видов. Приусадебный участок расположен в границах населённого пункта: на нём можно построить жилой дом, баню, хозпостройки. Полевой участок находится за границами населённого пункта и используется только для выращивания продукции — строить на нём здания нельзя.
| ИЖС | Садовый | ЛПХ приусадебный | |
|---|---|---|---|
| Жилой дом | Да | Да | Да |
| Прописка | Да | Да, в жилом доме | Да |
| Общее имущество | Обычно нет | Да | Обычно нет |
| Социальная газификация | Да | Да, при соблюдении условий программы | Да |
| Ставка налога | до 0,3% | до 0,3% | до 0,3% |
Что выбрать
Для постоянной жизни с детьми мы советуем ИЖС или приусадебный ЛПХ в населённом пункте: проще с дорогой, школьным автобусом и адресом. Садовый участок — хороший вариант, если товарищество ухоженное, а взносы прозрачные. Прежде чем решить, посмотрите отчёты правления за последние два года.
Из практики
Семья выбирала между ИЖС за 3,2 млн и садовым участком той же площади за 2,1 млн в соседнем СНТ. Разница в миллион почти целиком ушла бы на то, что в СНТ не было: асфальт до участка, мощность 15 кВт и газ по улице. Сравнивайте не цены, а итоговую стоимость готового к стройке участка.
Источники
Градостроительный кодекс РФ (п. 39 ст. 1, ст. 51.1); Федеральный закон № 217-ФЗ (ст. 3, 5, 23, 54); Федеральный закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (ст. 4); Налоговый кодекс РФ (ст. 394).